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例稿名稱:臺灣彰化地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國107年11月7日
發文字號:彰院曜107司執丙字第17989號
主旨:應買人得自本公告之日(民國107年11月12日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人廖秀枝所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條、第95條第1項。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院107年度司執字第17989號債權人保證責任彰化縣鹿港
      信用合作社等與債務人廖秀枝等四人間清償債務強制執行
      事件,就附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣,仍未
      拍定,凡願買受該不動產者,得於本公告之日起3個月內
      ,依原定拍賣條件(如附表所示)向本院具狀為應買之表
      示,並附上應繳納之保證金票據,本院得於詢問債權人及
      債務人意見後,許為買受。如有2人以上表示願意買受者
      ,以應買之書狀最先到達法院者為優先,如同時到達者,
      以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
  十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但
        符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗
        研究機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民
        團體,農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同
        時附具提出許可證明文件。
  十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
  十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般
        公告事項。
  十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
  十六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准
        予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:

~T34X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第17989號 財產所有人:廖秀枝                                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┬───────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │    應買價格    │   保證金額   │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │              │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │  (新臺幣元)  │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┼───────┤
│1 │彰化縣│芳苑鄉  │漢寶園│      │40-23       │3904.00       │全部        │4,480,000元     │896,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┴───────┤
│  │備考  │                                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬───────┬──────┬────────┬───────┤
│2 │彰化縣│芳苑鄉  │漢寶園│      │40-24       │2474.00       │全部        │2,560,000元     │512,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┴───────┤
│  │備考  │                                                                                                      │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│據地政人員指界、估價報告書記載及債權人查報,二筆土地相鄰,土地上部分為養殖池使用,部分有建物(天福宮及  │
│        │鐵皮屋)坐落,惟實際情形投標人應自行至現場查明。本件僅拍賣土地,土地上之建物、魚塭、養殖設備及相關地上  │
│        │物均未一併估價拍賣,如經測量確認有其他地上物(不在拍賣之列)占用,魚塭、養殖設備、建物及地上物占用土地  │
│        │之法律關係均由拍定人自理,且土地形式上核無債務人現實占用之事實,拍定後均不點交。                        │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┤
│備  註│一、上開不動產2宗合併拍賣。                                                                             │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:7,040,000元。                                                               │
│        │三、保證金新台幣:1,408,000元。                                                                         │
│        │四、投標人應提出地方法院民事執行處不動產投標參考要點第2、3、4點所定證明(釋明)文件,如未提出,縱投標人 │
│        │  本人在場,投標亦為無效。另本院就拍賣標的不負任何瑕疵擔保之責任。                                    │
│        │五、土地之編定使用種類均為一般農業區農牧用地(有變更之可能,投標人應自行查明)。                        │
│        │六、土地均屬農業發展條例所規定之耕地,私法人投標時,應符合該條例所規定之農民團體、農業企業機構或農業試  │
│        │  驗研究機構,並取得主管機關許可應買之證明。                                                          │
│        │七、不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。                                                                │
│        │八、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。            │
│        │九、土地登記謄本一般登記事項均記載:放領公地,此部分均由拍定人自理。                                    │
│        │十、建物或地上物所有權人如認有優先承買權,並提出相關證明文件經核相符後,得優先承買,拍定人應自行承受他  │
│        │  人主張優先承買權之風險。                                                                            │
└────┴────────────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

司法事務官:楊順堯
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:丙