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例稿名稱:臺灣彰化地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國107年1月12日
發文字號:彰院曜106司執丁字第35542號
主旨:應買人得自本公告之日(民國107年1月19日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人黃亭凱所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條、第95條第1項。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院106年度司執字第35542號債權人國泰世華商業銀行股
      份有限公司等與債務人黃亭凱間清償債務強制執行事件,
      就附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣,仍未拍定,
      凡願買受該不動產者,得於本公告之日起3個月內,依原
      定拍賣條件(如附表所示)向本院具狀為應買之表示,並
      附上應繳納之保證金票據,本院得於詢問債權人及債務人
      意見後,許為買受。如有2人以上表示願意買受者,以應
      買之書狀最先到達法院者為優先,如同時到達者,以抽籤
      決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
  十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但
        符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗
        研究機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民
        團體,農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同
        時附具提出許可證明文件。
  十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
  十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般
        公告事項。
  十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
  十六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准
        予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:

~T34X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第35542號 財產所有人:黃亭凱                                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┬───────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │    應買價格    │   保證金額   │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │              │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │  (新臺幣元)  │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┼───────┤
│1 │彰化縣│福興鄉  │福鹿  │      │1713        │1375.00       │84分之4     │128,000元       │25,600元      │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┴───────┤
│  │備考  │重測前:洪堀寮段秀水厝小段181-1地號。                                                                 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬───────┬──────┬────────┬───────┤
│2 │彰化縣│福興鄉  │福鹿  │      │1714        │1302.00       │84分之4     │121,600元       │24,400元      │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┴───────┤
│  │備考  │重測前:洪堀寮段秀水厝小段181地號。                                                                   │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬───────┬──────┬────────┬───────┤
│3 │彰化縣│福興鄉  │福鹿  │      │1718        │2972.01       │42分之4     │550,400元       │110,100元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┴───────┤
│  │備考  │重測前:洪堀寮段秀水厝小段168-1地號。                                                                 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬───────┬──────┬────────┬───────┤
│4 │彰化縣│福興鄉  │福鹿  │      │1719        │2591.00       │42分之4     │480,000元       │96,000元      │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┴───────┤
│  │備考  │重測前:洪堀寮段秀水厝小段168地號。                                                                   │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│土地係拍賣應有部分,據地政人員指稱其上為雜草樹木及墳墓座落,據債權人代理人稱為共有人使用,惟實際使用情  │
│        │形,投標人應自行查明。                                                                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┤
│備  註│一、上開不動產4宗合併拍賣。                                                                             │
│        │二、應買價額合計新台幣:1,280,000元。                                                                   │
│        │三、保證金新台幣:256,000元。                                                                           │
│        │四、土地編定之使用種類為特定農業區農牧用地。土地使用分區有變更之可能,投標人應自行查證。                │
│        │五、拍賣之土地屬農業發展條例所規定之耕地,私法人投標時,應符合該條例所規定之農民團體、農業企業機構或農  │
│        │  業試驗研究機構,並取得主管機關許可應買之證明。                                                      │
│        │六、土地未設定抵押權。                                                                                  │
│        │七、土地共有人就其共有土地有優先承買權,因本件為合併拍賣,共有人如欲行使優先承買權,應就其共有之全部拍  │
│        │  賣土地一併買受,拍定人仍須就其餘部分應買。                                                          │
└────┴────────────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

司法事務官:陳怡珍
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:丁