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例稿名稱:臺灣嘉義地方法院公告(特別變賣程序後之減價拍賣
          )
發文日期:中華民國107年4月20日
發文字號:嘉院聰106司執毅字第14397號
主旨:公告以投標方法拍賣本院106年度司執字第14397號債務執
      行強制執行事件,債務人汪毅銘所有如附表所示不動產有
      關事項。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,將封口密
      封,不必向本院出納室繳納(投標書及保證金封存袋,向
      本院服務處索取,並應依投標書所記載之注意事項填載)
      。如果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場
      領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1日(每日辦公時間內)在本院訴訟輔導科。
  四、投標日時及場所:107年5月16日下午3時起,將投標書連
      同保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室標櫃內。
  五、開標日時及場所:107年5月16日下午4時在本院民事執行
      處投標室當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳,得將不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金
      ,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受,其中1人逾期未繳足價金
      ,全部視為廢標,再行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項:
     (一)不動產如合併拍賣時,應分別列價,並均應達到底
           價,以總價最高者為得標。
     (二)拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受
           益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
     (三)依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、
           農村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土
           地,重劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉
           。但買受人承諾繳納者,不在此限。
     (四)投標人應提出身分證或相類之身分證明文件,如委
           託他人代為投標,並應提出具有特別代理權之委任
           狀。
     (五)投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關
           係條例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、團
           體或其他機構,或其於第三地區投資之公司,應於
           投標時提出主管機關核准購買本件不動產之證明文
           件。
     (六)拍定後,如依法准由有優先承買權人優先承買時,
           所繳保證金無息退還。
     (七)拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍
           定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金
           或聲請撤銷拍定。又有無占用鄰地,應買人自行查
           明解決,本院不代為處理。
     (八)依農業發展條例第33規定,私法人不得承受耕地。
           但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農
           業試驗研究機構投標時,應提出經主管機關許可承
           受耕地之證明文件。
     (九)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民
           住宅條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得
           將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得
           使用執照滿15年以上之國民住宅,則不受此限制。
     (十)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主
           管機關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14
           條之規定限制開發行為,如係土壤、地下水污染整
           治場址者,除得依前揭法規限制開發行為外,另將
           依同法第15條禁止處分,相關場址資訊得至土壤及
           地下水污染整治網(https://sgw.epa.gov
           .tw/public/)查閱。
  十一、本公告未盡事項,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
  十二、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經嘉義市政府宣布
        各機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
  十三、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准
        予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:
~T40X0L2;
~T40X0L2;標別:1
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第14397號 財產所有人:汪毅銘                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │嘉義縣│阿里山鄉│來吉  │      │85-1        │13650         │全部        │509,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:點交                                                                            │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、本件85-1地號土地已崩落溪底,為河川行水區,長雜草,請應買人注意。                    │
│        │二、本件拍賣85-1地號土地實際面積較登記面積短少232平方公尺,且已超出法定公差範圍,請應買 │
│        │  人注意。                                                                            │
│        │三、本件所拍賣之不動產,有無因地震、颱風等天災(如921地震、莫拉克颱風)之影響,而改變土地 │
│        │  之地形、地貌、面積等事項,請應買人先自行查明,其法律關係亦由買受人自理。            │
│        │四、本件所拍賣之土地,於執行查封時未經鑑界,拍定人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之  │
│        │  費用。                                                                              │
│        │五、本件拍賣標的85-1地號據債權人陳報為債務人自用無出租,經本院發函確認,債務人未於期限  │
│        │  內為反對之表示,拍定後按現況點交;惟拍定後若有權利人依法主張權利,仍不點交。        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備  註│一、上開不動產1宗拍賣,請投標人分別出價。                                               │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:509,000元,以總價最高者得標。                               │
│        │三、保證金新台幣:102,000元。                                                           │
│        │四、本件分3標拍賣,如債務人未事先指定開標順序時,即按各標順序依序開標,於拍賣所得之價金 │
│        │  足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時,其餘各標即不予拍定,縱使拍定,亦得撤銷  │
│        │  ;債務人於開標前到場時,得當場指定各標之開標順序。                                  │
│        │五、本件拍賣之85-1地號之土地,編為農牧用地,為農業發展條例第3條第11款所指之耕地,有農業 │
│        │  發展條例之適用。應買人如為私法人,應依農業發展條例第33條及第34條之規定,提出經許可  │
│        │  取得耕地之證明文件。                                                                │
│        │六、本件拍賣之土地85-1地號係原住民保留地,承買人以原住民為限,並應提出主管機關出具證明  │
│        │  文件附於投標書內,如提出之證明文件不實,致不能辦理所有權移轉登記者,應自行負責。    │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2;標別:2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第14397號 財產所有人:汪毅銘                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │嘉義縣│阿里山鄉│來吉  │      │407         │5570          │全部        │208,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、本件407地號土地上有作物(竹林、樹林)未併付拍賣,拍定後,該樹木果樹不點交。           │
│        │二、本件所拍賣之不動產,有無因地震、颱風等天災(如921地震、莫拉克颱風)之影響,而改變土地 │
│        │  之地形、地貌、面積等事項,請應買人先自行查明,其法律關係亦由買受人自理。            │
│        │三、本件所拍賣之土地,於執行查封時未經鑑界,拍定人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之  │
│        │  費用。                                                                              │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備  註│一、上開不動產1宗拍賣,請投標人分別出價。                                               │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:208,000元,以總價最高者得標。                               │
│        │三、保證金新台幣:42,000元。                                                            │
│        │四、本件分3標拍賣,如債務人未事先指定開標順序時,即按各標順序依序開標,於拍賣所得之價金 │
│        │  足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時,其餘各標即不予拍定,縱使拍定,亦得撤銷  │
│        │  ;債務人於開標前到場時,得當場指定各標之開標順序。                                  │
│        │五、本件拍賣之407地號之土地,編為農牧用地,為農業發展條例第3條第11款所指之耕地,有農業  │
│        │  發展條例之適用。應買人如為私法人,應依農業發展條例第33條及第34條之規定,提出經許可  │
│        │  取得耕地之證明文件。                                                                │
│        │六、本件拍賣之土地407地號係原住民保留地,承買人以原住民為限,並應提出主管機關出具證明文 │
│        │  件附於投標書內,如提出之證明文件不實,致不能辦理所有權移轉登記者,應自行負責。      │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2;標別:3
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第14397號 財產所有人:汪毅銘                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │嘉義縣│阿里山鄉│來吉  │      │568         │12360         │全部        │461,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、本件568地號土地上有作物(竹林、樹林)未併付拍賣,拍定後,該樹木果樹不點交。           │
│        │二、本件所拍賣之不動產,有無因地震、颱風等天災(如921地震、莫拉克颱風)之影響,而改變土地 │
│        │  之地形、地貌、面積等事項,請應買人先自行查明,其法律關係亦由買受人自理。            │
│        │三、本件所拍賣之土地,於執行查封時未經鑑界,拍定人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之  │
│        │  費用。                                                                              │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備  註│一、上開不動產1宗拍賣,請投標人分別出價。                                               │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:461,000元,以總價最高者得標。                               │
│        │三、保證金新台幣:93,000元。                                                            │
│        │四、拍賣之不動產有抵押權設定,拍定後抵押權塗銷。                                        │
│        │五、本件分3標拍賣,如債務人未事先指定開標順序時,即按各標順序依序開標,於拍賣所得之價金 │
│        │  足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時,其餘各標即不予拍定,縱使拍定,亦得撤銷  │
│        │  ;債務人於開標前到場時,得當場指定各標之開標順序。                                  │
│        │六、本件拍賣之568地號之土地,編為農牧用地,為農業發展條例第3條第11款所指之耕地,有農業  │
│        │  發展條例之適用。應買人如為私法人,應依農業發展條例第33條及第34條之規定,提出經許可  │
│        │  取得耕地之證明文件。                                                                │
│        │七、本件拍賣之土地568地號係原住民保留地,承買人以原住民為限,並應提出主管機關出具證明文 │
│        │  件附於投標書內,如提出之證明文件不實,致不能辦理所有權移轉登記者,應自行負責。      │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

函稿代碼:5.18.2 不動產拍賣公告(強81)
股別:毅