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例稿名稱:臺灣彰化地方法院公告
發文日期:中華民國107年5月17日
發文字號:彰院曜107司執戊字第5252號
主旨:應買人得自本公告之日(民國107年5月21日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人許水秋所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院107年度司執字第5252號債權人馨琳揚企管顧問有限
      公司等與債務人許水秋間清償債務強制執行事件,因拍賣
      最低價額不足清償優先債權及強制執行費用,經債權人證
      明賣得價金有賸餘之可能並指定拍賣最低價額,聲請本院
      拍賣而未拍定。凡願買受該不動產者,得於本公告之日起
      3個月內,依原定拍賣條件(如附表所示)向本院具狀為應
      買之表示,並附上應繳納之保證金票據,本院得於詢問債
      權人及債務人意見後,許為買受。如有2人以上表示願意
      買受者,以應買之書狀最先到達法院者為優先,如同時到
      達者,以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、本公告期間內,如仍無人應買或由債權人承受者,本院將
      撤銷查封登記。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
  十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但
        符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗
        研究機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民
        團體,農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同
        時附具提出許可證明文件。
  十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
  十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般
        公告事項。
  十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
  十六、聲請應買人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價
        稅、房屋稅。
        

附表:

~T34X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第5252號 財產所有人:許水秋                                                                         │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┬───────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │    應買價格    │   保證金額   │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │              │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │  (新臺幣元)  │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┼───────┤
│1 │彰化縣│福興鄉  │文昌  │      │1834        │616           │2分之1      │1,680,000元     │336,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┴───────┤
│  │備考  │                                                                                                      │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│查封時債務人不在場,據地政人員指界、假扣押查封筆錄及估價報告書記載,土地上有建物(不在拍賣之列)及果樹  │
│        │(不在拍賣之列)坐落,惟實際情形投標人應自行至現場查明,如經測量確認有其他地上物(不在拍賣之列)占用,  │
│        │建物、果樹及地上物占用土地之法律關係均由拍定人自理,且土地係拍賣應有部分,核無債務人現實占有部分,拍定  │
│        │後不點交。                                                                                              │
├────┼────────────────────────────────────────────────────┤
│備  註│一、上開不動產1宗拍賣。                                                                                 │
│        │二、拍賣最低價額及保證金各如附表所示。                                                                  │
│        │三、投標人應提出地方法院民事執行處不動產投標參考要點第2、3、4點所定證明(釋明)文件,如未提出,縱投標人 │
│        │  本人在場,投標亦為無效。另本院就拍賣標的不負任何瑕疵擔保之責任。                                    │
│        │四、土地編定之使用種類為特定農業區農牧用地(有變更之可能,投標人應自行查明)。                          │
│        │五、土地屬農業發展條例所規定之耕地,私法人投標時,應符合該條例所規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗  │
│        │  研究機構,並取得主管機關許可應買之證明。                                                            │
│        │六、不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。                                                                  │
│        │七、如本件土地於本院核發權利移轉證書前經分割共有物判決確定者,拍定人將不能持權利移轉證書辦理所有權移轉  │
│        │  登記,投標人投標前應自行查明前開事項並承受相關風險。                                                │
│        │八、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。            │
│        │九、土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買權。                                                            │
└────┴────────────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

司法事務官:楊順堯
函稿代碼:5.13.2 不動產應買公告(強81)
股別:戊