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例稿名稱:臺灣嘉義地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國107年11月1日
發文字號:嘉院聰107司執實字第15631號
主旨:應買人得自本公告之日(民國107年11月7日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人林建男所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院107年度司執字第15631號債權人花旗(台灣)商業銀
      行股份有限公司等與債務人林建男間債務執行強制執行事
      件,就附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣,仍未拍
      定,凡願買受該不動產者,得於本公告之日起3個月內,
      依原定拍賣條件(如附表所示)向本院具狀為應買之表示
      ,並附上應繳納之保證金票據,本院得於詢問債權人及債
      務人意見後,許為買受。如有2人以上表示願意買受者,
      以應買之書狀最先到達法院者為優先,如同時到達者,以
      抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人應買或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條
      第1項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或
      其於第三地區投資之公司,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民團體,
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅條
      例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅,則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除得依前
      揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止處分,相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(https://sgw
      .epa.gov.tw/public/)查閱。
十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室張貼之地方法院民事執行
      處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公告
      事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重劃工
      程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人承諾繳
      納者,不在此限。
十六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予
      應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
十七、本件若經裁定准許債務人提供擔保停止執行,且債務人確
      依裁定所示金額提供擔保者,請債務人通知本處並提出證
      明。
附表:
~T40X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第15631號 財產所有人:林建男                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │    應買價格    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┤
│1 │嘉義縣│水上鄉  │江堀  │      │68          │3710.52       │320分之9    │51,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬───────┬──────┬────────┤
│2 │嘉義縣│水上鄉  │江堀  │      │223         │175.94        │320分之9    │4,000元         │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│本件查封物地政人員223地號是空地、68地號上有數棟房屋、空地、道路。債權人代理人稱無出租、 │
│        │ 無分管、共有人使用,上開地上建物非本件拍賣範圍,且占有使用本件土地之權源不明,請自行  │
│        │ 查證注意,法律關係由拍定人自理。                                                      │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備  註│一、上開不動產2宗合併拍賣,請投標人分別出價。                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:55,000元,以總價最高者得標。                                │
│        │三、保證金新台幣:11,000元。                                                            │
│        │四、本件土地係拍賣應有部分,共有人有優先承買權,若共有人之一應買得標,則其他共有人無優  │
│        │  先承買權。若上開優先承買權人對上開標的物行使優先承買權,原拍定人對其餘未行使優先承  │
│        │  買權之部分不得拒絕應買。                                                            │
│        │五、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議,須俟該確認之訴判決確定後,本院再通知勝  │
│        │  訴之一方繳納價金,並核發權利移轉證書。                                              │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:實