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例稿名稱:臺灣彰化地方法院公告(第一次拍賣)
發文日期:中華民國108年2月14日
發文字號:彰院曜107司執莊字第43479號
主旨:公告以現場投標方法拍賣本院107年度司執字第43479號清
      償債務強制執行事件,債務人蔡色儒所有如附表所示不動
      產有關事項。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      :均詳如附表。
  二、保證金:應以經金融主管機關核准之金融業者為發票人之
      支票、匯票或本票,放進投標保證金封存袋內,將封口密
      封,不必向本院出納室繳納(投標書及保證金封存袋,向
      本院服務處購買,並應依投標書所記載之注意事項填載)
      。如果得標,保證金抵充價款,未得標者,由投標人當場
      領回。
  三、閱覽查封筆錄日期及處所:自公告之日起,至拍賣期日前
      1日(每日辦公時間內)在本院民事執行處投標室。
  四、投標日、時及場所:108年3月12日下午2時30分起,將投
      標書連保證金封存袋,投入本院民事執行處投標室(
      地址:員林市員林大道 2 段 1 號)標櫃內。
  五、開標日、時及場所:108年3月12日下午3時整在本院民事
      執行處投標室(地址同投標場所)當眾開標。
  六、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  七、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  八、得標規定:以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人,如投標人願出之最高價額相同者,以當場增加之
      金額最高者為得標人,無人增加價額者,以抽籤決定得標
      人。關於投標無效之情形,請參考投標書背面之記載。
  九、交付價金之期限:除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後,另行通知外,得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳,得將不動產再行拍賣,再行拍賣所得之價金
      ,如果少於原拍賣之價金及費用時,原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受,其中一人逾期未繳足價金
      ,全部視為廢標,再行拍賣之差額,由原拍定人連帶賠償
      。
  十、其他公告事項:
    (一)不動產如合併拍賣時,應分別列價,並均應達到底價,
        以總價最高者為得標。
    (二)拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費
        徵收條例第6條第3項規定辦理。
    (三)依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
    (四)投標人應提出身分證或相類之身分證明文件,如委託他
        人代為投標,並應提出具有特別代理權之委任狀。
    (五)投標人如係外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條
        例第69條第1項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其
        他機構,或其於第三地區投資之公司,應於投標時提出
        主管機關核准購買本件不動產之證明文件。
    (六)拍定後,如依法准由有優先承買權人優先承買時,所繳
        保證金無息退還。
    (七)拍賣之建物含增建者,拍定後債權人、債務人、拍定人
        或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤
        銷拍定。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本院
        不代為處理。
    (八)依農業發展條例第33規定,私法人不得承受耕地。但符
        合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研
        究機構投標時,應提出經主管機關許可承受耕地之證明
        文件。
    (九)拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
    (十)拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  十一、本公告未盡事項,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處不動產投標參考要點及一般公告事項。
  十二、本件所定拍賣期日,如遇颱風過境,經彰化縣政府宣布
        各機關停止上班時即停止拍賣程序,並改期拍賣。
  十三、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准
        予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。


附表:

~T32X0L2;標別:1
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第43479號 財產所有人:蔡色儒                                                                                │
├─┬───────────────────────┬─────┬──────┬────┬───┬──────┬──────┤
│編│  土     地     坐      落    │ 使  用 │   使 用   │  面積  │權 利│最低拍賣價格│  保證金額  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤          │            ├────┤      │            │            │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │地 類 別│   分 區   │平方公尺│範 圍│ (新臺幣元) │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┼────┼───┼──────┼──────┤
│1 │彰化縣│鹿港鎮  │鹿鳳  │      │290         │農牧用地  │特定農業區  │1612    │3分之1│560,000元   │112,000元   │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┴────┴───┴──────┴──────┤
│  │備考  │重劃前:頂番婆段360-1~360-3地號。                                                                             │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│土地(未臨路)佈滿雜草木,部分有第三人之墳墓數座坐落。又地上物不在拍賣之內,此部分法律關係由拍定人自理。且土地係拍│
│        │賣應有部分,共有人間分管情形不明,拍定後不點交。                                                                │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┤
│備  註│一、上開不動產1宗拍賣,請投標人出價。                                                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:560,000元,以出價最高者得標。                                                       │
│        │三、保證金新台幣:112,000元。                                                                                   │
│        │四、土地編定之使用種類為特定農業區農牧用地。其屬農業發展條例所規定之耕地,私法人投標時,應符合該條例所規定之農民│
│        │  團體、農業企業機構或農業試驗研究機構,並取得主管機關許可應買之證明。又土地使用分區有變更之可能,投標人應買前│
│        │  須再行查證。                                                                                                │
│        │五、土地共有人就共有土地得依本拍賣條件行使優先承買權。又本件土地屬農地重劃條例第5條所稱之重劃區內耕地,毗連耕地 │
│        │  之現耕所有權人亦有優先承買權。惟如有多位權利人行使優先承買權,其優先順序:土地現耕共有人優先,毗鄰耕地現耕所│
│        │  有權人次之,土地共有人再次之。現耕所有權人行使優先承買權時,請一併提出:(1)鄉公所出具之農業用地作農業使用證 │
│        │  明書、(2)村里長出具之土地所有權人自任耕作證明書、(3)現耕農地照片。                                          │
│        │六、本標與其他標同次拍賣,如其中一標或數標拍賣所得金額足以清償全部債權利息及其他費用時,其他各標縱達底價,亦不拍│
│        │  定。縱經拍定,亦得撤銷。                                                                                    │
└────┴────────────────────────────────────────────────────────┘
~T32X0L2;標別:2
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第43479號 財產所有人:蔡色儒                                                                                │
├─┬───────────────────────┬─────┬──────┬────┬───┬──────┬──────┤
│編│  土     地     坐      落    │ 使  用 │   使 用   │  面積  │權 利│最低拍賣價格│  保證金額  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤          │            ├────┤      │            │            │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │地 類 別│   分 區   │平方公尺│範 圍│ (新臺幣元) │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┼────┼───┼──────┼──────┤
│1 │彰化縣│鹿港鎮  │鹿鳳  │      │525         │農牧用地  │特定農業區  │1466    │3分之1│740,000元   │148,000元   │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┴────┴───┴──────┴──────┤
│  │備考  │重劃前:頂番婆段354-1,354-2,360地號。                                                                       │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│土地部分為空地,部分有第三人之建物坐落。又建物不在拍賣之內,此部分法律關係由拍定人自理。且土地係拍賣應有部分,共│
│        │有人間分管情形不明,拍定後不點交。                                                                              │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┤
│備  註│一、上開不動產1宗拍賣,請投標人出價。                                                                           │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:740,000元,以出價最高者得標。                                                       │
│        │三、保證金新台幣:148,000元。                                                                                   │
│        │四、土地編定之使用種類為特定農業區農牧用地。其屬農業發展條例所規定之耕地,私法人投標時,應符合該條例所規定之農民│
│        │  團體、農業企業機構或農業試驗研究機構,並取得主管機關許可應買之證明。又土地使用分區有變更之可能,投標人應買前│
│        │  須再行查證。                                                                                                │
│        │五、土地共有人就共有土地得依本拍賣條件行使優先承買權。又本件土地屬農地重劃條例第5條所稱之重劃區內耕地,毗連耕地 │
│        │  之現耕所有權人亦有優先承買權。惟如有多位權利人行使優先承買權,其優先順序:土地現耕共有人優先,毗鄰耕地現耕所│
│        │  有權人次之,土地共有人再次之。現耕所有權人行使優先承買權時,請一併提出:(1)鄉公所出具之農業用地作農業使用證 │
│        │  明書、(2)村里長出具之土地所有權人自任耕作證明書、(3)現耕農地照片。                                          │
│        │六、土地經彰化縣政府公告為土壤汙染控制場址及管制區,應買人投標前應特別注意。                                    │
│        │七、不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。                                                                          │
│        │八、本標與其他標同次拍賣,如其中一標或數標拍賣所得金額足以清償全部債權利息及其他費用時,其他各標縱達底價,亦不拍│
│        │  定。縱經拍定,亦得撤銷。                                                                                    │
└────┴────────────────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

司法事務官:李孟樵
函稿代碼:5.14.2 不動產拍賣公告(第一次拍賣)(強81)
股別:莊