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例稿名稱:臺灣彰化地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國107年11月28日
發文字號:彰院曜106司執丙字第40756號
主旨:應買人得自本公告之日(民國107年12月3日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人黃永豪所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條、第95條第1項。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院106年度司執字第40756號債權人中租迪和股份有限公
      司等與債務人黃永豪等三人間清償票款強制執行事件,就
      附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣,仍未拍定,凡
      願買受該不動產者,得於本公告之日起3個月內,依原定
      拍賣條件(如附表所示)向本院具狀為應買之表示,並附
      上應繳納之保證金票據,本院得於詢問債權人及債務人意
      見後,許為買受。如有2人以上表示願意買受者,以應買
      之書狀最先到達法院者為優先,如同時到達者,以抽籤決
      定。債權人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
  十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但
        符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗
        研究機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民
        團體,農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同
        時附具提出許可證明文件。
  十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
  十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般
        公告事項。
  十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
  十六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准
        予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:

~T34X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│106年度司執字第40756號 財產所有人:黃永豪                                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┬───────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │    應買價格    │   保證金額   │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │              │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │  (新臺幣元)  │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┼───────┤
│1 │彰化縣│埤頭鄉  │路口厝│      │136-20      │92.00         │全部        │1,296,000元     │259,200元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┴───────┤
│  │備考  │                                                                                                      │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2; 
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬──┬─────┬─────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │權利│          │          │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤    │ 應買價格 │ 保證金額 │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│    │          │          │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│    │(新臺幣元)│(新臺幣元)│
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │範圍│          │          │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼──┼─────┼─────┤
│1 │173 │彰化縣埤頭鄉路│鋼筋混│一層: 55.13          │          │全部│1,458,000 │291,600元 │
│  │    │口厝段136-20地│凝土造│二層: 53.76          │          │    │元        │          │
│  │    │號            │、住家│三層: 28.64          │          │    │          │          │
│  │    │--------------│用    │合計:137.53          │          │    │          │          │
│  │    │彰化縣埤頭鄉竹│      │                      │          │    │          │          │
│  │    │圍路247巷9號  │      │                      │          │    │          │          │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──┴─────┴─────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──┬─────┬─────┤
│2 │396 │彰化縣埤頭鄉路│      │一層:35.60           │          │全部│486,000元 │97,200元  │
│  │    │口厝段136-20地│      │二層: 4.96           │          │    │          │          │
│  │    │號            │      │三層:30.08           │          │    │          │          │
│  │    │--------------│      │合計:70.64           │          │    │          │          │
│  │    │彰化縣埤頭鄉竹│      │                      │          │    │          │          │
│  │    │圍路247巷9號  │      │                      │          │    │          │          │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──┴─────┴─────┤
│  │備考│此建物係173建號之增建部分                                                               │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:點交                                                                            │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│查封時債務人在場,據地政人員測量、估價報告書記載及債務人稱,地號136-20土地上有建號173、3│
│        │96建物坐落(土地上及建物內之動產均不在拍賣之列),建物由債務人自用,惟實際情形投標人應自│
│        │行至現場查明,如經測量確認有其他地上物(不在拍賣之列)占用,其占用土地之法律關係由拍定人│
│        │自理。土地及建物拍定後依現況點交,但如有其他依法不得點交之情形,本院得不點交。          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併拍賣。                                                             │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:3,240,000元。                                               │
│        │三、保證金新台幣:648,000元。                                                           │
│        │四、投標人應提出地方法院民事執行處不動產投標參考要點第2、3、4點所定證明(釋明)文件,如 │
│        │  未提出,縱投標人本人在場,投標亦為無效。另本院就拍賣標的不負任何瑕疵擔保之責任。    │
│        │五、土地編定之使用種類為鄉村區乙種建築用地(有變更之可能,投標人應自行查明)。          │
│        │六、不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。                                                  │
│        │七、建號396建物為未保存登記建物,拍定後拍定人不能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記,亦不 │
│        │  得以面積不符,請求減少價金或撤銷拍定,且是否屬違章建物由建管單位認定之,不因經過法院│
│        │  拍賣即為合法,拍定人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。                  │
│        │八、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之房屋│
│        │  稅及地價稅。                                                                        │
│        │九、投標人投標前應自行前往鄰里查訪評估。本件拍定後拍定人若聲請點交,有需配合本院進行清點│
│        │  、保管拍賣遺留物程序 之可能,且應由拍定人負擔相關費用,請投標人請自行評估費用高低及 │
│        │  求償之可能性,並考量本件程序時程暨相關可能風險。                                    │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

司法事務官:楊順堯
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:丙