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例稿名稱:臺灣彰化地方法院公告
發文日期:中華民國108年4月25日
發文字號:彰院曜107司執秋字第34923號
主旨:應買人得自本公告之日(民國108年4月29日)起3個月內
      ,向本院具狀表示應買債務人鄭金鑄所有如附表所示不動
      產。
依據:強制執行法第81條。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院107年度司執字第34923號債權人台北富邦商業銀行股
      份有限公司等與債務人鄭金鑄間清償債務強制執行事件,
      因拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行費用,經債
      權人證明賣得價金有賸餘之可能並指定拍賣最低價額,聲
      請本院拍賣而未拍定。凡願買受該不動產者,得於本公告
      之日起3個月內,依原定拍賣條件(如附表所示)向本院具
      狀為應買之表示,並附上應繳納之保證金票據,本院得於
      詢問債權人及債務人意見後,許為買受。如有2人以上表
      示願意買受者,以應買之書狀最先到達法院者為優先,如
      同時到達者,以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之
      表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、本公告期間內,如仍無人應買或由債權人承受者,本院將
      撤銷查封登記。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
  十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但
        符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗
        研究機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民
        團體,農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同
        時附具提出許可證明文件。
  十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
  十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般
        公告事項。
  十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
  十六、拍定人應承擔拍定拍定日至權利移轉證書取得前之地價
        稅、房屋稅。
        

附表:

~T34X0L2;
┌─────────────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第34923號 財產所有人:鄭金鑄                                                                        │
├─┬───────────────────────┬───────┬──────┬────────┬───────┤
│編│  土     地     坐      落    │     面積     │   權 利   │    應買價格    │   保證金額   │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┼───────┤            │                │              │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │   平方公尺   │   範 圍   │   (新臺幣元)   │  (新臺幣元)  │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼───────┼──────┼────────┼───────┤
│1 │彰化縣│和美鎮  │大霞  │      │53          │563           │3分之1      │2,400,000元     │480,000元     │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴───────┴──────┴────────┴───────┤
│  │備考  │重劃前:大霞田段37-2號                                                                                │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────────────┘
~T40X0L2; 
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬──┬─────┬─────┐
│編│    │              │建築式│   建物面積(平方公尺)      │權利│          │          │
│  │    │基  地  坐  落│樣主要├───────────┬─────┤    │ 應買價格 │ 保證金額 │
│  │建號│--------------│建築材│樓    層    面    積  │附屬建物主│    │          │          │
│  │    │建  物  門  牌│料及房│                      │要建築材料│    │(新臺幣元)│(新臺幣元)│
│號│    │              │屋層數│合        計  │及用途    │範圍│          │          │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼──┼─────┼─────┤
│1 │7   │彰化縣和美鎮大│加強磚│地面層: 74.52        │          │ 3分│250,000元 │50,000元  │
│  │    │霞段53地號    │造2層 │二樓層: 93.42        │          │ 之1│          │          │
│  │    │--------------│樓房住│騎樓  : 18.90        │          │    │          │          │
│  │    │彰化縣和美鎮彰│家用  │合  計:186.84        │          │    │          │          │
│  │    │和路3段374巷21│      │                      │          │    │          │          │
│  │    │號            │      │                      │          │    │          │          │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──┴─────┴─────┤
│  │備考│                                                                                        │
├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬──┬─────┬─────┤
│2 │1117│彰化縣和美鎮大│住家用│三樓層    :33.11     │陽台40.86 │ 3分│50,000元  │10,000元  │
│  │    │霞段53、55-22 │      │屋頂突出物: 6.76     │平方公尺。│ 之1│          │          │
│  │    │地號          │      │合      計:39.87     │          │    │          │          │
│  │    │--------------│      │                      │          │    │          │          │
│  │    │彰化縣和美鎮彰│      │                      │          │    │          │          │
│  │    │和路3段374巷21│      │                      │          │    │          │          │
│  │    │號            │      │                      │          │    │          │          │
│  ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴──┴─────┴─────┤
│  │備考│本建號係增建部分。本建物總面積為80.73平方公尺,其中7平方公尺占用鄰地。                  │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                          │
│        │                                                                                        │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│本件均係拍賣應有部分,查封時據在場人稱,建物由共有人居住使用,於107年9月21日執行時,據債│
│        │務人之妻在場稱,建物為債務人與共有人居住使用,且建物有地震受創、嚴重漏水之情形,本件於拍│
│        │定後不點交。                                                                            │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註    │一、上開不動產3宗合併拍賣。                                                             │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:2,700,000元。                                               │
│        │三、保證金新台幣:540,000元。                                                           │
│        │四、土地編定使用種類為鄉村區乙種建築用地。土地使用分區有變更之可能,投標人應自行查證。  │
│        │五、本件抵押權於拍定後塗銷,地上權人同意於債權全數受償時塗銷地上權。                    │
│        │六、共有人有優先承買權,因本件為合併拍賣,共有人如欲行使優先承買權,應就其共有之全部標的│
│        │  一併買受,拍定人仍須就其餘部分應買。依臺灣高等法院暨所屬法院66年度法律座談會民事執行│
│        │  類第21號之見解,如土地與房屋之共有人各不相同,而均主張優先承買時,基地共有人無優先購│
│        │  買權,應以房屋共有人有優先承買權。                                                  │
│        │七、1117建號建物為增建部分,係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產,拍定後拍定人不能持權│
│        │  利移轉證書辦理所有權移轉登記,亦不得以面積不符,請求減少價金或撤銷拍定,且是否屬違章│
│        │  建物由建管單位認定之,不因經過法院拍賣即為合法,且建物有部分占用鄰地,應買人亦應自行│
│        │  負擔被鄰地所有人請求拆除之危險,均請應買人注意。                                    │
│        │八、本件由債權人指定價額拍賣。                                                          │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

司法事務官:陳怡珍
函稿代碼:5.13.2 不動產應買公告(強81)
股別:秋