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例稿名稱:臺灣彰化地方法院公告(特別變賣)
發文日期:中華民國108年4月30日
發文字號:彰院曜107司執莊字第43479號
主旨:應買人得自本公告之日(民國108年5月3日)起3個月內,
      向本院具狀表示應買債務人蔡色儒所有如附表所示不動產
      。
依據:強制執行法第81條、第95條第1項。
公告事項:
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項:均
      詳如附表。
  二、本院107年度司執字第43479號債權人裕融企業股份有限公
      司等與債務人蔡色儒間清償債務強制執行事件,就附表所
      示債務人之不動產經2次減價拍賣,仍未拍定,凡願買受
      該不動產者,得於本公告之日起3個月內,依原定拍賣條
      件(如附表所示)向本院具狀為應買之表示,並附上應繳
      納之保證金票據,本院得於詢問債權人及債務人意見後,
      許為買受。如有2人以上表示願意買受者,以應買之書狀
      最先到達法院者為優先,如同時到達者,以抽籤決定。債
      權人亦得應買或為願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時,未同時繳納保證金者,應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內,無人應買前,聲請另行估價或
      減價拍賣,如仍未拍定或由債權人承受,或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者,視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後,即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考,投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項:有優先承買權人(如:共有人、租地建屋
      之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等),如
      欲以同一價格優先承買,應於通知指定之期限內以書面聲
      明。
  八、拍賣之不動產,如有開徵工程受益費,應依工程受益費徵
      收條例第6條第3項規定辦理。
  九、外國人或依臺灣地區與大陸地區人民關係條例第69條第1
      項所稱之大陸地區人民、法人、團體或其他機構,或其於
      第三地區投資之公司應買,應同時附具不動產所在地縣、
      市政府核准得購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者,不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地,應買人自行查明解決,本
      院不代為處理。
  十一、依農業發展條例第33條規定,私法人不得承受耕地,但
        符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗
        研究機構經取得許可者,不在此限。得承受耕地之農民
        團體,農業企業機構或農業試驗研究機構應買時,應同
        時附具提出許可證明文件。
  十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅,依國民住宅
        條例第19條規定,其承購人居住滿1年後,始得將該住
        宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿
        15年以上之國民住宅,則不受此限制。
  十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者,主管機
        關將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定
        限制開發行為,如係土壤、地下水污染整治場址者,除
        得依前揭法規限制開發行為外,另將依同法第15條禁止
        處分,相關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網(
        https://sgw.epa.gov.tw/public/)查閱。
  十四、本公告未盡事宜,請參閱投標室張貼之地方法院民事執
        行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般
        公告事項。
  十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農
        村社區土地重劃條例第28條規定,重劃分配之土地,重
        劃工程費用、差額地價未繳清前,不得移轉。但買受人
        承諾繳納者,不在此限。
  十六、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准
        予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。

附表:

~T32X0L2;標別:1
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第43479號 財產所有人:蔡色儒                                                                                │
├─┬───────────────────────┬─────┬──────┬────┬───┬──────┬──────┤
│編│  土     地     坐      落    │ 使  用 │   使 用   │  面積  │權 利│  應買價格  │  保證金額  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤          │            ├────┤      │            │            │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │地 類 別│   分 區   │平方公尺│範 圍│ (新臺幣元) │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┼────┼───┼──────┼──────┤
│1 │彰化縣│鹿港鎮  │鹿鳳  │      │290         │農牧用地  │特定農業區  │1612    │3分之1│358,400元   │71,700元    │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┴────┴───┴──────┴──────┤
│  │備考  │重劃前:頂番婆段360-1~360-3地號。                                                                             │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│土地(未臨路)佈滿雜草木,部分有第三人之墳墓數座坐落。又地上物不在拍賣之內,此部分法律關係由拍定人自理。且土地係拍│
│        │賣應有部分,共有人間分管情形不明,拍定後不點交。                                                                │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┤
│備  註│一、上開不動產1宗拍賣。                                                                                         │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:358,400元。                                                                         │
│        │三、保證金新台幣:71,700元。                                                                                    │
│        │四、土地編定之使用種類為特定農業區農牧用地。其屬農業發展條例所規定之耕地,私法人投標時,應符合該條例所規定之農民│
│        │  團體、農業企業機構或農業試驗研究機構,並取得主管機關許可應買之證明。又土地使用分區有變更之可能,投標人應買前│
│        │  須再行查證。                                                                                                │
│        │五、土地共有人就共有土地得依本拍賣條件行使優先承買權。又本件土地屬農地重劃條例第5條所稱之重劃區內耕地,毗連耕地 │
│        │  之現耕所有權人亦有優先承買權。惟如有多位權利人行使優先承買權,其優先順序:土地現耕共有人優先,毗鄰耕地現耕所│
│        │  有權人次之,土地共有人再次之。現耕所有權人行使優先承買權時,請一併提出:(1)鄉公所出具之農業用地作農業使用證 │
│        │  明書、(2)村里長出具之土地所有權人自任耕作證明書、(3)現耕農地照片。                                          │
│        │六、本標與其他標同次拍賣,如其中一標或數標拍賣所得金額足以清償全部債權利息及其他費用時,其他各標縱達底價,亦不拍│
│        │  定。縱經拍定,亦得撤銷。                                                                                    │
└────┴────────────────────────────────────────────────────────┘
~T32X0L2;標別:2
┌─────────────────────────────────────────────────────────────┐
│107年度司執字第43479號 財產所有人:蔡色儒                                                                                │
├─┬───────────────────────┬─────┬──────┬────┬───┬──────┬──────┤
│編│  土     地     坐      落    │ 使  用 │   使 用   │  面積  │權 利│  應買價格  │  保證金額  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤          │            ├────┤      │            │            │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │ 小段 │   地 號   │地 類 別│   分 區   │平方公尺│範 圍│ (新臺幣元) │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─────┼──────┼────┼───┼──────┼──────┤
│1 │彰化縣│鹿港鎮  │鹿鳳  │      │525         │農牧用地  │特定農業區  │1466    │3分之1│473,600元   │94,800元    │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─────┴──────┴────┴───┴──────┴──────┤
│  │備考  │重劃前:頂番婆段354-1,354-2,360地號。                                                                       │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否:不點交                                                                                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│土地部分為空地,部分有第三人之建物坐落。又建物不在拍賣之內,此部分法律關係由拍定人自理。且土地係拍賣應有部分,共│
│        │有人間分管情形不明,拍定後不點交。                                                                              │
├────┼────────────────────────────────────────────────────────┤
│備  註│一、上開不動產1宗拍賣。                                                                                         │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣:473,600元。                                                                         │
│        │三、保證金新台幣:94,800元。                                                                                    │
│        │四、土地編定之使用種類為特定農業區農牧用地。其屬農業發展條例所規定之耕地,私法人投標時,應符合該條例所規定之農民│
│        │  團體、農業企業機構或農業試驗研究機構,並取得主管機關許可應買之證明。又土地使用分區有變更之可能,投標人應買前│
│        │  須再行查證。                                                                                                │
│        │五、土地共有人就共有土地得依本拍賣條件行使優先承買權。又本件土地屬農地重劃條例第5條所稱之重劃區內耕地,毗連耕地 │
│        │  之現耕所有權人亦有優先承買權。惟如有多位權利人行使優先承買權,其優先順序:土地現耕共有人優先,毗鄰耕地現耕所│
│        │  有權人次之,土地共有人再次之。現耕所有權人行使優先承買權時,請一併提出:(1)鄉公所出具之農業用地作農業使用證 │
│        │  明書、(2)村里長出具之土地所有權人自任耕作證明書、(3)現耕農地照片。                                          │
│        │六、土地經彰化縣政府公告為土壤汙染控制場址及管制區,應買人投標前應特別注意。                                    │
│        │七、不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。                                                                          │
│        │八、本標與其他標同次拍賣,如其中一標或數標拍賣所得金額足以清償全部債權利息及其他費用時,其他各標縱達底價,亦不拍│
│        │  定。縱經拍定,亦得撤銷。                                                                                    │
└────┴────────────────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

司法事務官:李孟樵
函稿代碼:5.17.2 不動產應買公告(特別拍賣)(強81)
股別:莊